Als Sachverständiger benötige ich Ihre Mitwirkung:
Angaben bei Beauftragung
- Name und Anschrift des Auftraggebers
- Name und Anschrift des Eigentümers
- Ort und Straße des Bewertungsobjektes
- Gutachtenzweck (z.B. Vermögensübersicht, Erbfolge, Beleihung, Sonstiges)
- Objektart (ggf. Einheiten, Nutzungsarten, Anzahl der Gebäude, Nebengebäude)
- ggf. gewünschter Wertermittlungsstichtag
- sofern vorhanden Aufzählung aller Flurstücke
- sofern vorhanden Grundbuchbezeichnung (insbesondere Blattnummer)
Erforderliche Unterlagen für ein aussagekräftiges Wertgutachten:
(Beim Auftraggeber bzw. Eigentümer nicht vorliegende Unterlagen können meist vom Sachverständigen beschafft bzw. der Bauakte entnommen werden)
- Grundrisspläne und Schnitt (möglichst im Maßstab 1 : 100, ggf. auch 1:50)
- Flächenberechnungen (Wohn- bzw. Nutzfläche, bei Gewerbe gerne auch Bruttogrundfläche)
- aktuelle Liegenschaftskarte (Flurkarte vom Katasteramt)
- aktueller Grundbuchauszug (wird meistens vom Sachverständigen beschafft)
- aktueller Auszug aus dem Baulastenverzeichnis (wird meistens vom Sachverständigen beschafft)
- Bruttorauminhaltsberechnung (evtl. entbehrlich, wenn alle Grundrisspläne und Schnitt vorhanden)
- alle Mietverträge oder Zusammenstellung mit Angabe über jeweilige Mietfläche, Nettokaltmiete, Datum des Mietvertragsabschlusses sowie der letzten Mieterhöhung; bei Gewerbe auch Laufzeiten, Optionen sowie Anpassungsregelungen
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wohngeldabrechnung, Protokoll der letzten Eigentümerversammlungen
Meistens nicht erforderlich, aber hilfreich sind darüber hinaus:
- Angabe des Baujahrs
- Zeitpunkt und Kosten von größeren Bauinvestitionen der letzten 15 Jahre
- Baubeschreibung (sofern vorhanden, z.B. von Bauträger)
- Baugenehmigung (Bauschein bzw. Anschreiben mit eventuellen Auflagen)
- Bei Vermietung die letzten Nebenkostenabrechnungen mit den Mietern
- Erschließungs-/ Anliegerkostenbescheide (sofern vorhanden)
- Auskunft zu ggf. vorhandenen Altlasten (insbesondere bei Gewerbegrundstücken)
- Kaufvertrag (insbesondere aus jüngerer Zeit)
- u.a.
